Teniendo en cuenta que la parte que más sufre en un edificio a medida que pasan los años se trata de la fachada, resulta preciso asegurarse de realizar su rehabilitación o restauración cada cierto tiempo (aproximadamente cada 25-30 años).
Aspectos que intervienen en el precio de la restauración
Cabe decir además que tomar la decisión de llevar a cabo la restauración de una fachada consiste en una acción que puede deberse a diversas causas y en cualquiera de ellas, es necesario contratar los servicios de una empresa profesional especializada en la restauración de fachadas para obtener resultados realmente buenos.
Pero sin importar la razón por la cual sea preciso realizar la restauración de fachadas, suele ser común que muchas personas se pregunten si llevar a cabo esta rehabilitación resulta barato.
Por eso, en este post estaremos hablando especialmente sobre este tema para saber si es económica una restauración de fachadas en Barcelona.
Existen numerosos aspectos que suelen intervenir en el presupuesto al momento de realizar la restauración de fachadas, motivo por el cual no es sencillo establecer un precio. Por eso, conviene conocer los principales factores que influyen sobre el precio por m2 que tendrá una rehabilitación de fachadas, los cuales señalamos a continuación:
Utilizar uno u otro medio podría condicionar el precio de la restauración: Un ejemplo sería que al tener que llevar a cabo una determinada intervención en un balcón que podría desprenderse en algún lugar, utilizar andamios fijos aumentaría el coste de la rehabilitación.
Cosas a tener en cuenta
Sin embargo, al usar técnicas de trabajo vertical sería más económico. Igualmente, existen empresas que usan plataformas elevadoras móviles, las cuales suponen un sistema capaz de reducir el tiempo de la restauración y, en consecuencia, también su coste final.
Tener en cuenta el presupuesto es muy importante porque tendrás empresas especializadas en la restauración como Eurollar Condal o más bien podrás encontrar otras empresas de construcción que tengan como opción secundaria realizar una restauración.
Finalmente también tener en cuenta que no has entrado en el proceso de marketing de una empresa que está intentando captar clientes a cualquier costa. Muchas veces prometen más de lo que dan.
Materiales a utilizar
El material que se pretende usar o el acabado final de la fachada, condiciona de forma determinante el precio de la restauración.
Si la fachada cuenta con un acabado de revoco de mortero de cemento, podría decirse que la restauración será sencilla, ya que únicamente habrá que intervenir aquellas áreas en las que el revoco esté desprendido del soporte.
Usualmente estas zonas suponen menos del 30% de toda la superficie.
No obstante, al preferir un acabado con mortero monocapa, es necesario considerar que para la ejecución apropiada de dicho acabado resulta preciso picar completamente el antiguo revoco existente para dejar al descubierto el soporte.
Y el precio aproximado por picar cada m2 del revoco de mortero podría ser de 20,00-25,00 €/m2, sumando además unos 25,00 €/m2 por la aplicación del mortero monocapa nuevo, siendo alrededor de 45,00-50,00 €/m2 en total.
Especificaciones técnicas
Cuando de especificaciones técnicas se trata, hay diversos aspectos condicionantes, por ejemplo la clase de fachada, los metros cuadrados que componen su superficie y su tiempo de antigüedad.
Normas de urbanismo
En ciertos casos también influye la legislación local, debido a que la fachada incide dentro de la estética urbana y dependiendo de su ubicación y/o antigüedad, podría encontrarse sujeta a normas patrimoniales las cuales establecen el tratamiento que se debe seguir.
Por lo general, esas normas de patrimonio influyen sobre el precio final de la restauración y también son vinculantes, de manera que lo más conveniente es contratar una empresa experimentada en esta clase de obras, la cual disponga de un equipo técnico especializado en la legislación urbanística de Barcelona para determinar cómo proceder correctamente.
Impuestos y permisos
Además de los costes inherentes a la restauración, es necesario incluir tanto los impuestos como el pago de tasas, por ejemplo: los impuestos de Construcciones, Instalaciones y Obras, o la tasa de Prestación de Servicios Urbanísticos.
Tipos de restauración de fachadas realizadas en Barcelona
Independientemente si se trata de viviendas particulares en la ciudad de Barcelona o si son edificios con diversos propósitos, la restauración de fachadas se encuentra entre las obras más necesarias en un momento determinado.
Y es que con el paso de los años podrían surgir tanto problemas estéticos como consecuencias severas. Algunas de las acciones de restauración de fachadas realizadas en la ciudad condal son las siguientes:
Impermeabilización
La humedad consiste en un elemento capaz de causar daños estructurales alrededor del inmueble, al igual que problemas de salud a quienes habitan en él. Razón por la cual al surgir esta clase de inconvenientes es esencial impermeabilizar.
Esta acción suele tener un precio aproximado de 23-30 €/m² de acuerdo al material de la fachada (piedra, ladrillo o ventilada, etc.).
Restauración
Si las fachadas poseen algún deterioro severo, resulta preciso sanear y reparar todos los problema que presente (filtraciones, grietas o un gran desgaste del material) antes de comenzar cualquier obra.
En estos casos, picar el revoco y colocar un mortero monocapa nuevo podría tener un precio de 50 €/m².
Pintura
Consiste en el trabajo más simple al restaurar una fachada, pudiendo tener un precio de 15 €/m², pero el mismo variará de acuerdo a la clase de pintura y la complejidad de la obra.
Teniendo todo lo anterior en cuenta, se puede decir que la restauración de fachadas en Barcelona, se trata entonces de un trabajo caro, el cual podría conllevar a realizar una inversión de aproximadamente 3.000€ al consistir en viviendas particulares y el doble al ser edificios.
Sin embargo, cabe señalar que el precio final de una restauración de fachadas en Barcelona estará determinado por la magnitud de la obra a realizar, el tiempo que podría tardar y los materiales usados junto a sus respectivas instalaciones.